「不動産投資のメリットが知りたい」
「将来に向けて何かしらの投資を考えている」
「アクアリゾート佐藤裕樹社長の評判が知りたい」
近年では様々なものに投資を行う人が非常に増えてきていますが、その中でも不動産投資は、様々な面から恩恵が受けられると非常に人気を集めています。
⇒佐藤裕樹が代表を務める株式会社アクアリゾートの事業内容は？
アクアリゾート佐藤裕樹氏も推奨する不動産投資
インフレに強い
不動産投資を行うことにより、どのような恩恵を受けられるのかと言うと、その1つに挙げられることが、インフレに強いと言う点が挙げられます。
不動産投資は現物資産となる不動産に投資を行うことから、インフレに強い特徴があります。
現金はインフレによって目減りが発生することにもなりますが、現物資産となればこのような目減りが発生することもありません。
物価が上昇するとともに、不動産価格もそれに伴って上昇することから、資産価値が大幅に下落する事はあまり考えられません。
実際に消費者物価指数を参考に見てみると、1950年から2020年の間にかけて、なんと約8倍以上も上昇しています。
現金の価値はこの間に、なんと8分の1になってしまったのです。
その一方で不動産を例に挙げると、1947年に坪単価が15万円だったエリアは、2020年になんと約1億9000万円になっています。
物価が上昇するに伴い、不動産も価格が上昇していることがわかるでしょう。
自己資金を少なくして始められる
そして不動産投資は、自己資金を少なくして始められることが大きなメリットといえます。
株式投資等の場合には、投資資金を全て自分で用意する必要があります。
その一方で不動産の場合には、金融機関から借り入れを行った上で物件を購入することができるので、自己資金を大幅に抑えることが期待できます。
アパートを購入しようと思った場合には、自己資金が物件価格の1から3割程度もあれば、後は融資を利用することによって物件の購入が十分に可能です。
そして自己資金が少なく始められるのはもちろんですが、レバレッジの効果により大きな利益を得ることも可能となります。
例えば1000万円の自己資金があったとしましょう。
この時に1000万円の物件を現金で購入するのではなく、借り入れを行い5000万円の物件を購入した方が、大きな利益を得られるのです。
レバレッジを聞かせないとなると、年間の収入はおよそ100万円にとどまってしまうものの、レバレッジを聞かせると、なんと380万円の収入になるのです。
しかし借り入れの金利が高かったり、利回りが低く、昔レバレッジの状態になってしまった場合には、反対に借り入れを行うことにより損をする状態にもなってしまうため十分な注意が必要です。
ある程度成否をコントロールすることができる
さらにはある程度成否をコントロールすることができる点です。
投資を行う人の力により、ある程度の成否をコントロールすることが可能となります。
株式投資の株価、配当金などの場合には、自分自身でコントロールすることは絶対にできません。
その一方で不動産の場合には、物件をどのように見極めるのか、どのような管理手法を選ぶのかにより、委託する管理会社の力で収益をあげられるかどうかをコントロールすることができます。
入居率をどうやって高めれば良いのか、そのポイントが分かっていれば、家賃収入も最大化にすることが可能です。
他の投資商品と比べた場合には、自分の力が結果を大きく左右することがわかります。
だからこそ不動産の投資においては、知識を身に付けることが最重要であることがわかるでしょう。
手間や時間がかからない
そして不動産投資の場合には、手間や時間がかからないことが大きな特徴といえます。
特にアパート経営の場合には不動産会社にすべてを任せておくことができ、月に費やす時間は30分から1時間程度と言えるでしょう。
他の投資と比べると手間や時間がかからないことが大きな特徴であり、株式投資であれば、常にチャートを見張っていなければなりません。
特に本業が忙しい人にとっては、このような手間も時間もかかる事はやや面倒にも感じます。
その一方で不動産の場合には、すべてを必ず自分でやらなければならないわけではありません。
物件を購入するタイミングにおいては、物件選び、また契約などで時間がとられてしまうこともあるかもしれません。
しかしその後は不動産管理会社に全てを委託することで、全く手間はかからなくなるのです。
委託した後は管理会社からレポートが送付されるため、それに目を通し自分で判断を下します。
これにより賃貸経営をスムーズに進めることにもつながります。
不動産の場合には投資にかける時間は、人によって異なるものの、おおよそ30分から1時間程度となっています。
まとめ
そして不動産の投資の場合には、収益の見通しがわかりやすく資金計画を立てやすいと言う特徴もあります。
初期設定によってある程度不動産の投資の行く末が決定付けられるのです。
初期設定の要素としては、入居者の決まる適切な物件の選び方や適切な価格、そして適切な土地や建物比率、適切な資金調達です。
入居者が決まらないような物件を選べばそもそも家賃収入を得ることができません。
相場を知らずに高い価格で物件を買えば、満室経営ができたとしても、収益にならない可能性もあるでしょう。
初期設定を見すると成功は見込めないものの、反対にこれらの条件をしっかりとクリアすることによって、後はとんとん拍子にうまく進んでいくのです。
